О кадастровой стоимости объектов недвижимости
Кадастровая стоимость недвижимого имущества является важнейшей
характеристикой, влияющей в первую очередь на налогообложение, а также
на размер арендной платы, некоторых государственных пошлин и других
платежей.
На территории Краснодарского края с 2018 года кадастровую стоимость
определяет ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (далее –
Краевое БТИ), которое располагается по адресу: г. Краснодар, ул. Гагарина,
д. 135/1, телефон: +7 (861) 991-05-05, доб. 337, а также имеет территориальные
отделы во всех муниципальных образованиях Краснодарского края.
Подробная информация о деятельности Краевого БТИ, адресах и контактах
размещена на официальном сайте в сети «Интернет» (https://kubbti.ru/).
Согласно законодательству Российской Федерации государственная
кадастровая оценка проводится методами массовой оценки, осмотр объектов
с выездом на место при проведении оценки не предусмотрен.
В настоящее время установлен принцип одновременного проведения
государственной кадастровой оценки во всех субъектах Российской
Федерации один раз в четыре года:
1) в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов
незавершенного строительства, машино-мест;
2) в отношении всех земельных участков.
Получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на
определенную дату можно бесплатно в форме выписки о кадастровой
стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию
через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра в информационно-
телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе
«Мои услуги и сервисы» -> «Предоставление сведений ЕГРН», выбрав вид
выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта
недвижимости».
Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно также
на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной
сети «Интернет» (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Сервисы» -> «Справочная
информация по объектам недвижимости в режиме online»
Действующим законодательством предусмотрен механизм исправления
ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также
возможно оспаривание кадастровой стоимости в комиссии или в суде.
Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой
стоимости
Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении
кадастровой стоимости, вправе подать в Краевое БТИ любые юридические и
физические лица, а также органы государственной власти и органы местного
самоуправления.
К заявлению об исправлении ошибок по желанию заявителя могут быть
приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок, и иные
документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.
Подробная информация и утвержденная форма заявления об
исправлении ошибок размещена на официальном сайте Краевого БТИ.
Предварительно заинтересованные лица в случае, если результаты
определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности,
вправе направить обращение о предоставлении разъяснений в Краевое БТИ.
Разъяснения отражают сведения о характеристиках объекта,
используемых при определении его кадастровой стоимости, значения
ценообразующих факторов и описание последовательности определения
кадастровой стоимости объекта, включая информацию о группе, подгруппе, к
которым отнесен объект недвижимости, с их описанием.
Соответственно, на основании полученной от Краевого БТИ
информации, заявитель может сделать вывод о корректности определения
кадастровой стоимости, в том числе о наличии или отсутствии ошибок.
Заявление об исправлении ошибок может быть подано в течение пяти
лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости
сведений о соответствующей кадастровой стоимости.
Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены
в комиссии или в суде физическими лицами и юридическими лицами, если
результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или
обязанности этих лиц, на основании установления в отношении объекта
недвижимости его рыночной стоимости.
Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно,
обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения
кадастровой стоимости, которая является межведомственным коллегиальным
органом и создана при департаменте имущественных отношений
Краснодарского края, находится по адресу: 350000, г. Краснодар,
ул. Гимназическая, д. 36. телефон: +7 (861) 268-23-44. Подробная информация
о деятельности комиссии, порядке оспаривания кадастровой стоимости и
необходимых документах размещена на официальном сайте департамента
имущественных отношений Краснодарского края в сети «Интернет»
(https://diok.krasnodar.ru/) в разделе «Деятельность /Государственная
кадастровая оценка /Рассмотрение споров о результатах определения
кадастровой стоимости».
Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со
дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о
кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о новой кадастровой
стоимости.
Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не
является обязательным. Иной порядок пересмотра кадастровой стоимости
законодательством не предусмотрен.
